Hay películas que hablan de la vivienda y películas que directamente necesitan una hipoteca para poder existir. Nuda propiedad (2026), de Alberto Utrera, pertenece a la segunda categoría: una comedia negra, disparatada y muy madrileña sobre ese deporte de riesgo llamado comprar un piso sin tener dinero para comprar un piso. Porque, a estas alturas, ser propietario en Madrid no es exactamente una aspiración: es una disciplina olímpica.
Vera (Susana Abaitua) y Lucas (Maxi Iglesias) son una pareja joven, trabajadores y razonablemente sensatos, dos cualidades que, en el mercado inmobiliario actual, sirven de poco. Ella es cartera; él, profesor en un colegio privado de inspiración religiosa. Entre los dos tienen sueldos dignos, pero no milagrosos. Viven de alquiler y comprueban que comprar una vivienda en Madrid es una operación reservada a quienes poseen un patrimonio previo, dos nóminas estratosféricas o un tío en Suiza.
Entonces aparece la oportunidad: un piso de 110 metros cuadrados, construido en 1902, tan robusto como el Real Madrid, en opinión del gestor inmobiliario (David Lorente; genial el actor, no el equipo de fútbol) necesitado de reformas y situado enfrente de su casa, por 290.000 euros. Una ganga contemporánea. El pequeño detalle es que el propietario, un señor mayor de barba, tos, tabaco y afición a recibir visita femenina, conserva el usufructo. Ellos compran la nuda propiedad, pagan la hipoteca y, como quien adquiere una entrada para un concierto al que no sabe cuándo podrá asistir, esperan.
La situación se vuelve todavía más deliciosa cuando David, el agente inmobiliario, les anuncia que el anciano padece un cáncer terminal y que, en principio, no debería durar demasiado. David, interpretado con notable desenvoltura, es ese personaje que parece haber nacido dentro de una oficina inmobiliaria y aprendido allí mismo que la ética es una modalidad de decoración. Pero el moribundo desaparece unos días y regresa convertido en un señor impecable, saludable y sorprendentemente atractivo. De pronto, la inversión inmobiliaria amenaza con convertirse en una apuesta por la longevidad.
Utrera construye a partir de ahí una farsa de ritmo juguetón, situaciones rocambolescas y humor algo gamberro. Vera se transforma en una especie de detective de balcón, pendiente de las actividades nocturnas del vecino, mientras la pareja, expulsada además de su vivienda de alquiler con la clásica excusa de la hija que regresa del extranjero, descubre que posee un piso que no puede habitar. El capitalismo inmobiliario ofrece así su paradoja perfecta: tienes casa, tienes hipoteca, tienes escritura… pero no tienes casa.
La película juega con una tradición muy reconocible del cine español. Sobrevuela, inevitablemente, El pisito, aquella obra maestra de Marco Ferreri e Isidoro M. Ferry, donde la vivienda se convertía en una cuestión de supervivencia sentimental y económica. La diferencia es que han pasado más de seis décadas y el problema, lejos de jubilarse, parece haber hecho un máster.
Nuda propiedad funciona especialmente bien cuando abandona cualquier pretensión de realismo estricto y abraza el disparate. Sus personajes se ven empujados hacia soluciones cada vez más extravagantes, casi delictivas, porque la lógica inmobiliaria ya resulta de por sí suficientemente absurda. Y bajo la carcajada aparece una cuestión bastante menos divertida: qué ocurre cuando trabajar, ahorrar y comportarse como un ciudadano responsable ya no garantiza siquiera el derecho a disponer de una vivienda.
Utrera convierte esa angustia en una comedia vivaz, con una pareja que atraviesa el disparate, la crisis y la incertidumbre hasta descubrir que quizá la propiedad no sea el único modo de construir una vida. Una conclusión bastante saludable para una película cuyo auténtico villano no es el vecino moribundo, ni el casero, ni siquiera el banco: es ese metro cuadrado que cada día cuesta un poco más.
Reseña de José Manuel León Meliá
| Nuda Propiedad (2026) | |
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Rating: N/A/10 (N/A votes) Director: Alberto Utrera Writer: Carlos Soria, Alberto Utrera Stars: Susana Abaitua, Olga Hueso, Maxi Iglesias Runtime: N/A Rated: N/A Genre: Comedy, Drama Released: 02 Oct 2026 |
| Plot: A couple buys a property in bare ownership, making them legal owners without the right to use it while the previous owner, who retains usufruct, is alive. | |
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